خرید ملک در فرانسه 2025: راهنمای جامع سرمایه‌گذاری با ویزاپلاس
فرانسه، کشوری با مناظر طبیعی خیره‌کننده، از سواحل مدیترانه و اقیانوس اطلس گرفته تا کوه‌های آلپ، و پایتختی فرهنگی مانند پاریس، مقصدی محبوب برای خرید ملک در فرانسه و سرمایه‌گذاری در فرانسه است. این کشور با سبک زندگی آرام، فرهنگ غنی و هزینه‌های زندگی مقرون‌به‌صرفه‌تر نسبت به کشورهایی مانند انگلستان، سرمایه‌گذاران بسیاری را جذب کرده است. سیاست‌های دولت فرانسه برای حفظ تعادل قیمت ملک در فرانسه، این کشور را به گزینه‌ای ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری در املاک تبدیل کرده است.
ویزاپلاس، با سال‌ها تجربه در زمینه مهاجرت و سرمایه‌گذاری، خدمات جامعی برای تسهیل فرآیند خرید ملک در فرانسه ارائه می‌دهد. اگرچه خرید ملک در فرانسه به‌طور مستقیم به اقامت فرانسه منجر نمی‌شود، اما راهی برای سرمایه‌گذاری امن و سودآور است.
چرا خرید ملک در فرانسه در سال 2025 انتخاب هوشمندانه‌ای است؟
خرید ملک در فرانسه در سال 2025 به دلیل سبک زندگی منحصربه‌فرد، هزینه‌های زندگی مناسب و سیاست‌های متعادل‌سازی قیمت ملک در فرانسه، یکی از بهترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری در فرانسه است. فرانسه با موزه‌ها، تئاترها و جاذبه‌های فرهنگی پاریس، سواحل زیبای ریویرا و مناطق کوهستانی آلپ، مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران و افرادی است که به دنبال زندگی آرام و باکیفیت هستند. ویزاپلاس با ارائه خدمات حرفه‌ای، از انتخاب ملک تا مدیریت فرآیندهای حقوقی، در کنار شماست تا خرید ملک در فرانسه را به تجربه‌ای امن و سودآور تبدیل کنید.
موقعیت فرهنگی و اقتصادی فرانسه
فرانسه به‌عنوان یکی از مراکز فرهنگی اروپا، با پایتختی مانند پاریس که میزبان موزه لوور و آثار تاریخی بی‌شمار است، مقصدی بی‌نظیر برای زندگی و سرمایه‌گذاری است. اقتصاد پایدار این کشور و سیاست‌های دولت برای کنترل قیمت ملک در فرانسه، سرمایه‌گذاری در فرانسه را به گزینه‌ای کم‌ریسک تبدیل کرده است. ویزاپلاس با مشاوره تخصصی، شما را در انتخاب بهترین املاک برای خرید ملک در فرانسه یاری می‌کند.
شرایط ملک در فرانسه با ویزاپلاس
طبق قوانین فرانسه، هیچ محدودیتی برای خرید ملک در فرانسه توسط اتباع خارجی وجود ندارد و هر فرد می‌تواند با ویزای توریستی وارد این کشور شده و اقدام به خرید ملک کند. با این حال، ویزای توریستی تنها اجازه اقامت 90 روزه را می‌دهد. ویزاپلاس با همکاری وکلای متخصص، فرآیند را برای شما ساده می‌کند. در ادامه به شرایط کلیدی اشاره می‌کنیم:
- ویزای توریستی: متقاضیان می‌توانند با ویزای توریستی وارد فرانسه شوند و ملک خریداری کنند.
- حضور مترجم: اگر خریدار یا فروشنده به زبان فرانسه مسلط نباشد، حضور مترجم برای عقد قرارداد الزامی است.
- حداقل متراژ: برای املاک مسکونی، به ازای هر نفر حداقل 14 متر مربع فضا لازم است.
- وام بانکی: وام برای خرید املاک مسکونی ارائه نمی‌شود، اما برای املاک تجاری تا 65% ارزش ملک وام اعطا می‌شود.
- بررسی حقوقی: ملک باید فاقد منع قانونی باشد و گزارش شرایط ملک (خسارات احتمالی) ارائه شود.
- هزینه‌های اضافی: شامل حق‌الزحمه دفتر اسناد رسمی، هزینه ثبت و شارژ ماهیانه (1 تا 5 یورو به ازای هر متر مربع).
هزینه خرید ملک در فرانسه در سال 2025
هزینه خرید به عوامل مختلفی مانند موقعیت، نوع ملک (نوساز یا قدیمی) و متراژ بستگی دارد. علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌های اضافی مانند مالیات، حق‌الزحمه دفتر اسناد رسمی و هزینه‌های وکیل نیز باید در نظر گرفته شوند. در ادامه به جزئیات هزینه ملک در فرانسه اشاره می‌کنیم:
- مالیات بر درآمد: افراد غیرمقیم حداقل 20% مالیات بر درآمد پرداخت می‌کنند.
- مالیات بر دارایی: 19% برای شهروندان اتحادیه اروپا و 33% برای غیراروپایی‌ها در صورت فروش ملک.
- هزینه‌های ثبت و اسناد رسمی: برای املاک نوساز حدود 3% و برای املاک قدیمی حدود 8% ارزش ملک.
- شارژ ماهیانه: بین 1 تا 5 یورو به ازای هر متر مربع، که هر سه ماه پرداخت می‌شود.
- بیمه ملک: مالکین موظف به بیمه کردن ملک تحت هر شرایطی هستند.
ویزاپلاس با ارائه مشاوره مالی، شما را در مدیریت هزینه خرید ملک در فرانسه یاری می‌کند.
قیمت ملک در فرانسه
قیمت ملک در فرانسه بسته به شهر و منطقه متفاوت است. در ادامه به میانگین قیمت‌ها در شهرهای مختلف اشاره می‌کنیم:
- پاریس: آپارتمان دوخوابه با دو حمام حدود 750,000 یورو.
- فینیستر (بریتانی): منزل سه‌خوابه با چهار حمام 115,000 یورو؛ زمین 998 متر مربع 12,500 یورو.
- النزاک (لانگ دوک-روسیون): منزل سه‌خوابه با چهار حمام 250,000 یورو.
- لیون (رن): آپارتمان دوخوابه با دو حمام 300,000 یورو.
- رودخانه لوآر (امبوز): منزل چهارخوابه با چهار حمام 1,250,000 یورو.
- مارسی: منزل چهارخوابه با چهار حمام 550,000 یورو؛ آپارتمان دوخوابه با دو حمام 295,000 یورو.
- مرکز شهر: هر متر مربع 10,375 یورو.
- خارج از شهر: هر متر مربع 7,349 یورو.
ویزاپلاس با بررسی دقیق بازار املاک، بهترین گزینه‌ها را برای خرید ملک در فرانسه به شما پیشنهاد می‌دهد.
مراحل خرید ملک در فرانسه با ویزاپلاس
خرید ملک در فرانسه شامل مراحل زیر است که ویزاپلاس در هر مرحله همراه شماست:
- انتخاب ملک: بررسی و انتخاب ملک مناسب با کمک کارشناسان ویزاپلاس.
- بررسی حقوقی: اطمینان از نبود منع قانونی برای خرید و فروش ملک.
- پرداخت پیش‌پرداخت: پرداخت مبلغ اولیه به فروشنده.
- انعقاد قرارداد: تنظیم و امضای قرارداد در حضور مترجم (در صورت نیاز) و دفتر اسناد رسمی.
- پرداخت مابقی مبلغ: تکمیل پرداخت پس از تأیید قرارداد.
- ثبت سند: انتقال سند به نام خریدار و پرداخت هزینه‌های ثبت.
- دریافت گزارش شرایط ملک: بررسی خسارات احتمالی ملک توسط فروشنده.
فرآیند خرید ملک در فرانسه حدود 3 ماه طول می‌کشد و خریدار یک هفته فرصت دارد تا بدون خسارت قرارداد را فسخ کند. ویزاپلاس این مراحل را به‌صورت حرفه‌ای مدیریت می‌کند.
اقامت فرانسه با خرید ملک
خرید ملک در فرانسه به‌طور مستقیم به اقامت فرانسه منجر نمی‌شود، اما راهی برای سرمایه‌گذاری در فرانسه و زندگی در این کشور است. اتباع خارجی می‌توانند با ویزای توریستی (90 روز اقامت) وارد فرانسه شوند و ملک خریداری کنند. برای اخذ اقامت فرانسه، باید از روش‌های دیگر مانند تحصیل، کار یا سرمایه‌گذاری‌های خاص اقدام کنید. این اقامت معمولاً یک‌ساله است و نیاز به تمدید سالیانه دارد. ویزاپلاس با ارائه مشاوره تخصصی، شما را در یافتن بهترین مسیر برای اقامت فرانسه راهنمایی می‌کند.
خدمات ویزاپلاس در خرید ملک در فرانسه
ویزاپلاس با سال‌ها تجربه در زمینه مهاجرت و سرمایه‌گذاری در فرانسه، خدمات جامعی ارائه می‌دهد:
- مشاوره تخصصی: راهنمایی در انتخاب بهترین املاک برای خرید ملک در فرانسه.
- مدیریت حقوقی: همکاری با وکلای متخصص برای بررسی اسناد و قراردادها.
- پشتیبانی مالی: کمک در مدیریت هزینه خرید ملک در فرانسه و پرداخت‌ها.
- مشاوره اقامت: راهنمایی برای یافتن مسیرهای مناسب اخذ اقامت فرانسه.
- مدیریت فرآیندهای اداری: ثبت سند و پیگیری امور حقوقی.
با ویزاپلاس، خرید ملک در فرانسه به تجربه‌ای امن و بدون دغدغه تبدیل می‌شود. برای اطلاعات بیشتر، با کارشناسان ویزاپلاس تماس بگیرید.
بدون دیدگاه