خرید ملک در یونان 2025: راهنمای جامع اخذ اقامت و سرمایه‌گذاری با ویزاپلاس

جمهوری یونان با پایتخت تاریخی آتن، کشوری در جنوب شرق اروپا، مقصدی جذاب برای خرید ملک در یونان و سرمایه‌گذاری در یونان است. این کشور که از شمال با بلغارستان، مقدونیه شمالی و آلبانی و از شرق با ترکیه مرز خاکی دارد، به دریای مدیترانه و دریای اژه دسترسی دارد. موقعیت جغرافیایی استراتژیک یونان، آن را به پلی بین سه قاره آسیا، آفریقا و اروپا تبدیل کرده است.

چرا خرید ملک در یونان در سال 2025 انتخاب هوشمندانه‌ای است؟

خرید ملک در یونان در سال 2025 به دلیل مزایای متعدد، از جمله قیمت‌های مناسب املاک، آب‌وهوای معتدل، طبیعت زیبا و امکان اخذ گلدن ویزای یونان، به یکی از بهترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری در یونان تبدیل شده است. این کشور با مناظر خیره‌کننده جزایر، سواحل مدیترانه‌ای و تاریخ غنی، مقصدی ایده‌آل برای زندگی و سرمایه‌گذاری است. ویزاپلاس با سال‌ها تجربه در زمینه مهاجرت و سرمایه‌گذاری، خدمات جامعی برای تسهیل فرآیند خرید ملک در یونان ارائه می‌دهد. اگر در جزایر یونان ملکی خریداری کنید، می‌توانید اقامت یونان را در کمتر از 1 تا 2 ماه دریافت کنید. برای جزئیات بیشتر درباره سرمایه‌گذاری در یونان، با ویزاپلاس تماس بگیرید.

موقعیت جغرافیایی و فرهنگی یونان

یونان به دلیل قرار گرفتن در تقاطع سه قاره، از موقعیت جغرافیایی بی‌نظیری برخوردار است. دسترسی به دریای مدیترانه و اژه، فرصت‌های تجاری و گردشگری بی‌شماری را فراهم کرده است. تاریخ غنی یونان، شامل آثار باستانی مانند آکروپلیس و معابد باستانی، این کشور را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران و گردشگران تبدیل کرده است. خرید ملک در یونان به شما امکان می‌دهد در کشوری با فرهنگ غنی و طبیعت زیبا زندگی کنید و از مزایای اقامت یونان بهره‌مند شوید. ویزاپلاس با ارائه مشاوره تخصصی، شما را در انتخاب بهترین املاک برای سرمایه‌گذاری در یونان یاری می‌کند.

مزایای خرید ملک در یونان با ویزاپلاس

خرید ملک در یونان مزایای متعددی دارد که آن را به گزینه‌ای ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری و اخذ اقامت یونان تبدیل کرده است. در ادامه به برخی از این مزایا اشاره می‌کنیم:

• امکان اخذ اقامت برای خانواده: با خرید ملک در یونان، می‌توانید برای والدین، همسر و فرزندان زیر 21 سال (و در موارد خاص تا 24 سال) اقامت یونان دریافت کنید.
• عدم نیاز به مدرک زبان یا تحصیلی: برای سرمایه‌گذاری در یونان نیازی به ارائه مدرک زبان یا تحصیلی نیست.
• دسترسی به کشورهای شنگن: با گلدن ویزای یونان، امکان کار، زندگی و تحصیل در 26 کشور حوزه شنگن فراهم می‌شود.
• اقامت 5 ساله و تمدید آن: پس از خرید ملک در یونان، اقامت 5 ساله دریافت می‌کنید که قابل تمدید است.
• امکان اخذ پاسپورت یونان: پس از 7 سال اقامت، می‌توانید برای پاسپورت یونان اقدام کنید.
• هزینه خرید ملک در یونان: قیمت املاک در یونان نسبت به سایر کشورهای اروپایی مقرون‌به‌صرفه است.
• عدم نیاز به حضور دائم: برای حفظ اقامت یونان، تنها 14 روز حضور در سال کافی است.
• افتتاح حساب بانکی: امکان افتتاح حساب در بانک‌های یونان و اروپا با کمک ویزاپلاس.

ویزاپلاس با ارائه خدمات حرفه‌ای، از انتخاب ملک تا اخذ گلدن ویزای یونان، در کنار شماست.

شرایط خرید ملک در یونان با ویزاپلاس

برای خرید ملک در یونان، شرایط ساده‌ای وجود دارد که توسط ویزاپلاس به‌طور کامل پشتیبانی می‌شود. افراد بالای 18 سال با توانایی مالی برای خرید ملکی به ارزش حداقل 250,000 یورو و بدون سوءپیشینه، واجد شرایط هستند. نیازی به مدرک زبان، سوابق شغلی یا تحصیلی نیست، که این امر سرمایه‌گذاری در یونان را برای افراد بسیاری ممکن می‌سازد.

محدودیت‌های منطقه‌ای در خرید ملک

در برخی مناطق مانند شرق اژه، کرت، جزایر دودکان و رودس، محدودیت‌هایی برای خرید ملک در یونان وجود دارد. اتباع غیراتحادیه اروپا باید مجوزهای لازم را از شورای محلی دریافت کنند. ویزاپلاس با تجربه گسترده، شما را در اخذ این مجوزها یاری می‌کند.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک

برای خرید ملک در یونان، باید شماره ثبت مالیاتی (AFM) دریافت کنید که از طریق دفاتر مالیاتی یونان صادر می‌شود. اتباع غیراروپایی باید گذرنامه یا اجازه اقامت ارائه دهند. ویزاپلاس با همکاری وکلای متخصص، این فرآیند را برای شما ساده می‌کند. افتتاح حساب بانکی و انتقال وجوه از طریق حساب بانکی الزامی است. برای اطلاعات بیشتر درباره مراحل اخذ اقامت تمکن مالی یونان، با ویزاپلاس تماس بگیرید.

اخذ اقامت یونان با خرید ملک (گلدن ویزای یونان)

برنامه گلدن ویزای یونان، که در سال 2013 معرفی شد، به اتباع غیراروپایی امکان می‌دهد با سرمایه‌گذاری در یونان به ارزش حداقل 250,000 یورو، اقامت یونان دریافت کنند. این برنامه یکی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین روش‌های اخذ اقامت در اروپا است. با خرید ملک در یونان، شما و خانواده‌تان می‌توانید از مزایای زندگی در کشورهای شنگن بهره‌مند شوید. برای جزئیات بیشتر درباره اقامت یونان، با ویزاپلاس تماس بگیرید.

مزایای گلدن ویزای یونان

• اقامت برای خانواده: شامل همسر، فرزندان زیر 21 سال (یا تا 24 سال در صورت وابستگی) و والدین متقاضی و همسر.
• دسترسی به شنگن: امکان کار، زندگی و تحصیل در 26 کشور حوزه شنگن.
• اقامت دائم: پس از 5 سال، در صورت حفظ ملک و نداشتن سوءپیشینه، اقامت دائم (PR) دریافت می‌کنید.
• پاسپورت یونان: پس از 7 سال اقامت و رعایت شرایط، امکان درخواست پاسپورت وجود دارد.

ویزاپلاس با ارائه خدمات تخصصی، از انتخاب ملک تا تکمیل مراحل اخذ گلدن ویزای یونان، در کنار شماست.

هزینه خرید ملک در یونان در سال 2025

هزینه خرید ملک در یونان به عوامل مختلفی مانند منطقه، متراژ و امکانات ملک بستگی دارد. حداقل سرمایه‌گذاری برای اخذ گلدن ویزای یونان، 250,000 یورو است که می‌تواند برای یک یا چند ملک هزینه شود. در ادامه به برخی از هزینه‌های مرتبط اشاره می‌کنیم:

• مالیات نقل‌وانتقال: حدود 3% از ارزش ملک.
• هزینه کارشناسی: حدود 2% از ارزش ملک.
• هزینه اقامت: حدود 2000 یورو برای درخواست گلدن ویزای یونان.
• بیمه ملک: بین 200 تا 300 یورو.
• مالیات ارزش افزوده: 19.4% در زمان خرید.
• مالیات اجاره: بین 11 تا 13% از درآمد اجاره.
• مالیات سود سرمایه: 15% در صورت فروش ملک.

ویزاپلاس با ارائه مشاوره دقیق، شما را در مدیریت هزینه خرید ملک در یونان یاری می‌کند تا سرمایه‌گذاری در یونان با کمترین ریسک انجام شود.

قیمت املاک در مناطق مختلف یونان

• جزایر یونان: آپارتمان یک‌خوابه (70,000 یورو)، دوخوابه (100,000 یورو)، سه‌خوابه (120,000 یورو به بالا).
• حومه شهرها: ویلاهای چندخوابه از 100,000 یورو به بالا.
• مرکز شهرها: املاک در آتن و شهرهای بزرگ گران‌تر هستند.

ویزاپلاس با بررسی دقیق بازار املاک، بهترین گزینه‌ها را برای خرید ملک در یونان به شما پیشنهاد می‌دهد.

مراحل خرید ملک در یونان با ویزاپلاس

خرید ملک در یونان شامل مراحل زیر است که ویزاپلاس در هر مرحله همراه شماست:

1. انتخاب ملک و وکیل حقوقی: انتخاب ملک مناسب با کمک وکلای ویزاپلاس.
2. دریافت شماره مالیاتی (AFM): اخذ شماره مالیاتی از دفاتر مالیاتی یونان.
3. بررسی فنی ملک: اطمینان از نبود بدهی یا مشکلات حقوقی.
4. پرداخت عوارض تمبر: پرداخت هزینه‌های قانونی.
5. تکمیل قرارداد خرید: تنظیم و امضای قرارداد در دفتر اسناد رسمی.
6. ثبت در اداره اراضی: ثبت مالکیت به نام خریدار.
7. ثبت آنلاین در سازمان مالیاتی: تکمیل فرآیندهای مالیاتی.

ویزاپلاس با تجربه دو دهه‌ای، این مراحل را به‌صورت حرفه‌ای مدیریت می‌کند تا خرید ملک در یونان بدون دغدغه انجام شود.

قانون اخذ اقامت یونان با خرید ملک

در سال 2018، یونان قانون گلدن ویزای یونان را به‌روزرسانی کرد تا جذب سرمایه خارجی را تسهیل کند. طبق این قانون، اتباع غیراروپایی با خرید ملک در یونان به ارزش حداقل 250,000 یورو می‌توانند اقامت یونان دریافت کنند. این اقامت ابتدا به‌صورت موقت (TRP) و یک‌ساله صادر می‌شود و پس از 5 سال، در صورت حفظ ملک، به اقامت دائم (PR) تبدیل می‌شود. ویزاپلاس با دانش کامل قوانین، شما را در این مسیر همراهی می‌کند.

اخذ پاسپورت یونان با خرید ملک

خرید ملک در یونان می‌تواند مسیری برای اخذ پاسپورت یونان باشد. پس از 7 سال اقامت و رعایت شرایط مانند نداشتن سوءپیشینه و دانش زبان، می‌توانید برای تابعیت اقدام کنید. این فرآیند برای اتباع غیراروپایی پیچیدگی‌هایی دارد که ویزاپلاس با مشاوره تخصصی، آن را ساده‌تر می‌کند.

خدمات ویزاپلاس در خرید ملک و اخذ اقامت یونان

ویزاپلاس با دو دهه تجربه در زمینه مهاجرت و سرمایه‌گذاری در یونان، خدمات جامعی ارائه می‌دهد:

• مشاوره تخصصی: راهنمایی در انتخاب بهترین املاک برای خرید ملک در یونان.
• مدیریت حقوقی: همکاری با وکلای متخصص برای بررسی اسناد و قراردادها.
• پشتیبانی مالی: کمک در افتتاح حساب بانکی و انتقال وجوه.
• اخذ اقامت: تسهیل فرآیند درخواست گلدن ویزای یونان.
• مدیریت هزینه‌ها: مشاوره در مورد هزینه خرید ملک در یونان و مالیات‌ها.

برای اطلاعات بیشتر درباره گلدن ویزای یونان و هزینه تمکن مالی یونان، با ویزاپلاس تماس بگیرید.